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[摘要] 在国家和地方加大楼市调控力度的背景下，江门 城区（蓬江、江海）却在2011年的 个月创出一手住宅交易均价的历史新高——6248元/平方米
6248元/平方米！
江门 城区一手住宅交易均价1月份创新高
注：面积单位：平方米 价格单位：元/平方米
注：别墅包含独立和联排别墅。公寓指住宅中除去别墅的部分。
待售指已取得预售许可但尚未进行网签的住宅，为约数。 面积单位：万平方米 价格单位：元/平方米
在国家和地方加大楼市调控力度的背景下，江门 城区（蓬江、江海）在2011年的 个月创出一手住宅交易均价的历史新高——6248元/平方米，让人感到十分意外。从2009年的“4”字头，到2010年的“5”字头，再到目前的破“6”，江门 城区近几年的房价可谓一年一大关。
数据：量价齐涨
市住建局披露的楼市交易数据显示，1月份 城区成交一手住宅689套，面积为9.44万平方米，均价为6248元/平方米，与2010年12月份的数据相比，全部上涨，上涨幅度分别为12.4%、22.3%、8.9%。
一手住宅成交价格当中，别墅成交均价为8604元/平方米，公寓成交均价为5420元/平方米。
二手房交易同样活跃，成交636套共6.41万平方米，成交套数环比增长18%，成交面积环比增长26.9%。
数据显示，由于1月份销售较好，市场待售房源进一步减少，由2010年12月的6000套减少至5800套。待售房源是指已取得预售许可但尚未进行网签的住宅，为约数。
旺季：成交量放大
业内人士指出，由于统计的滞后性，1月份的成交数据大部分是去年12月中下旬以及今年1月上中旬交易的住宅数据。而此期间又恰好是圣诞节和元旦假期，楼市交易的旺季，而且很多楼盘在此期间给力推货，所以成交数据较好。
据了解，去年12月中旬至今年1月份，多个楼盘推新货并取得较好销售业绩。汇景湾领誉组团于去年12月18日首度推出精装房，当日即售出20多套；元旦期间，汇景湾又推出湖景楼王单位，也受到了客户追捧。五邑碧桂园推出映山美墅的收官之作——30栋的双拼美墅和全新一期浅山130~160平方米精装电梯洋房。珠江帝景湾推出全新三期托斯卡纳阳光豪华大宅，面积在147~166平方米。凤飞云别墅于1月8日推出2011年新产品——藏峰湖山别墅，包括5款独栋别墅和1款联排别墅，建筑面积从162~362平方米不等。 让人关注的是金汇城市广场的曼哈顿组团，该组团在元旦首先推出300多套洋房，均价在8000元/平方米，而且3天销售约达七成，让开发商自己都感到意外。1月23日，帕佳图·尚品正式开盘发售，首批推出的110套房源当天销售约95%。
房价：上涨动力减少
2011年，再次升级的调控政策如期而至，江门楼市虽然迎来了“开门红”，但房价继续上涨的动力正在减少。
近几个月的交易数据显示，公寓均价连续5个月上涨，累计涨幅已达13%。新盘销售价格普遍高开使一手住宅交易均价加速上涨并突破6000元/平方米大关。江海板块、别墅、非本地户籍、一次性付款的买家比例均有所增加。
业内人士指出，受“新国八条”和加息、提高准备金率等政策的影响，市民的购房成本增加，购买能力被削弱，市场短期的需求下降，并不支持房价进一步上行。
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