房产税“狼”真的来了，一线楼市即将信心崩盘！！！

——房产税将成为压倒北上广高房价 后稻草！！！

——更多 资金将涌入二三线楼市洼地！！！

新国八条公布之后，房产税杀手锏于1月27日晚8点正式揭晓细则!财政部正式宣布重庆、上海两地房地产税试点。 继续强化对房地产市场的调控，这必将对2011年的楼市产生深远影响。

重庆房产税细则：

征收对象

一、针对独栋商品住宅和高档住宅，不管存量还是增量都收税;

二、针对个人新购的高档住房（比主城新建商品住房建筑面积成交均价高两倍的房子）征收房产税;

三、针对在重庆没有户籍、没有工作、没有 的购房者，从其购买的第二套房产（包括普通房产）起征收房产税。

计税依据

目前以房产交易均价为征税基数，三、五年后改为评估计价的方法。

房产交易均价以两个年度重庆主城新建商品住房建筑面积成交均价均值计算。

征收税率

对独栋商品住宅及高档住房采取累进式计税方法：

均价在房产交易均价2—3倍的，征收0.5%;3—4倍收1%;4倍以上收1.2%。

抵扣方法

对首套独栋商品住宅和高档住房实行面积抵扣。以户为单位，独栋商品住宅可以抵扣180平方米，高档住房可以抵扣100平方米。

征收范围

针对重庆主城九区。

税款用途

用占有公共资源较多的人的税款，全数用来造公租房，实际上也是对弱势群体的补助和支持，所以房产税有调节收入分配的作用。

解读：

1、 范围较宽，因为不分存量、增量，这点与薄书记一贯的刚猛作风一脉相承；

2、 针对性准：针对独栋别墅和高档住宅，这点对于一方工薪一房难求，一面豪宅满城风雨的楼市畸形趋势有一定的抑制；

3、 力度不够：征收方向是在交易均价2-3倍，这个征收标准显得更为宽松，似乎给未来房价预留了一些上涨空间。

上海房产税细则：

上海市人民 印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，办法规定从1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。办法明确对上海居民家庭给予人均60平方米的 住房面积(住房建筑面积)扣除。即：对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。此外，上述办法还规定了几种退还、免征房产税的情况。比如，上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有 住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还;上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭 住房的，暂免征收房产税;符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海居住证并在上海工作生活的，其新购住房、且该住房属于家庭 住房的，暂免征收房产谁。另外，持有上海居住证满3年并在上海工作生活的购房人，其新购住房、且该住房属于家庭 住房的，暂免征收房产税；持有上海居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按规定计算征收房产税，待持有上海居住证满3年并在上海工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

解读：

1、既往不咎：由于仅仅对新增购买的超出部分征税，基本上放过了 存量住宅，这样事实上也放过了众多的公务员及国企拥有多套住宅的 投机者，考虑到和谐稳定，我们微笑；

2、差异对象：对于上海本地居民和新上海人采取两套征税标准，这点值得商榷，有碍国民征税待遇同一化原则；

3、相对温柔：因为作为试点城市，同时也切合了海派相对温和细腻的特点，无论从新增购买人均60平方米的免征面积到0.6%和0.4%的超出部分税率，基本上本次沪版房产税昭示意义远大于实际意义。

4、影响预期：如果我没有记错，上海的楼市从99年谷底反弹开始，实际上已经持续上涨了12年，中间尽管经历了05年、08年两次调控的阶段性回调，但总体是上升的，如此畸形的超长高热周期，已经远远超出了本地自住刚需的购买能力，此次房产税首发试点，对于后市 心理的打压是不言而喻的，赚到厚利的专业 客其实已经逐步逃顶，盲目追涨的更多是些无经验的购房人，这项政策对于未来的影响是深远和巨大的！！！

对于这次千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面的沪渝房产税试点规则，个人认为其意义和影响还是深远的，就如同当年98年的房改是一个道理，中国很多重大变革，都是以“润物细无声”为开端，以暴风骤雨、惊涛骇浪为高潮和结束，高热的一线楼市是这样开始，终结这样的高热楼市似乎也是如此，此次房产税试点，可以说目标明确，剑指北上广深一线高热楼市，预示着深层次楼市调控和 型房地产市场的终结！！！

基于长期耕耘房地产一线开发、运营的实操经验，针对一线楼市的调控有可能在短期将部分热钱引向 巨大的二三线楼市，这次回到家乡西安，明显感受到这一趋势，当然，二三线楼市也有风险， 仍需谨慎！！！

房产税的逐步实施正在成为压倒北上广深畸形高房价 后稻草！！！

一线楼市 信心的崩盘将逐渐在二三季度的销售数据上显现！！！