据江门日报报道，市住建局的有关负责人日前透露，江门市即将出台房地产调控政策。据悉，此举是为了 国家对楼市二次调控的政策。该负责人称：“目前国内已有多个城市出台了临时性的房地产限购措施。我市已经在密切监测房地产市场，并根据市场的变化设立了预警方案。当市场达到预警条件时，我们将考虑出台渐进式的限购措施。”

谈行情：

量跌价稳 供求平衡

自今年9月底以来，被称为二次调控的新一轮房地产调控政策陆续推出，但我 城区（蓬江、江海）10月份的成交套数仍创下单月的历史新高，11月公寓均价达到4998元/平方米，距离5000大关仅剩一步之遥。

对此，该负责人表示，今年9月底国家有关部委联合发布了《关于进一步贯彻落实国发（2010）10号文件的通知》，旨在加强抑制投机 购房。国庆长假，江门房地产市场销售十分火爆，使10月份的成交量创下单月历史新高，但节后市场再次陷入观望，成交明显趋冷，住宅交易均价继续小幅上涨。

该负责人评价说，成交量受政策影响波动十分明显，房价则仍然稳中有升。今年以来，房价的增长速度较快，是由多方面原因共同造成的，其中 主要的是货币流动性过剩引发通胀预期，进而拉动大量新增的 需求。房价过快上涨的危害不容小视，不仅加大了购房者的负担，还容易引发资产泡沫，影响金融和经济的健康发展以及社会的和谐稳定。

该负责人还透露，11月底， 城区商品住宅的供求比为1.07，呈供求大致平衡的状况，已取得预售证而未网签的住宅总存量约在5200套左右。

说政策：

加强 设立预警

该负责人评论说，从目前市场的运行情况来看，之前一系列的政策已初见成效。抑制 投机需求，信贷和税收政策是关键，土地出让制度也需要改进和完善。市住建局现阶段认为，应以严格执行 政策为主。

该负责人强调，房地产利益博弈 复杂，房价问题不是一个简单的问题，对房地产进行调控需要多个部门共同协作，做好打持久战的准备。“就我局的职能范围而言，我们下一步将坚决贯彻执行 的调控政策，工作的重点首先是加大保障性住房建设，另外还要加强市场秩序的 。”该负责人说，市住建局将更加严格地落实预售信息公示制度（尤其是价格公示），加大力度查处 行为，加强预售款 等。若市民发现楼盘在销售现场没有公示预售及价格等相关信息，可以直接向市住建局投诉反映。另外，市住建局将建立房地产开发企业诚信系统，对有违规行为的房地产开发企业记录在案并对外公布。

该负责人透露，我市已经在密切监测市场，并根据市场的变化设立了预警方案，当市场达到预警条件时，将考虑出台渐进式的限购措施。该负责人并未透露预警方案的详细内容。

给建议：

买方注意风险

卖方遵守法规

针对目前市场的状况，该负责人建议购房者树立购买房产的风险意识，并呼吁开发商遵守相关法规，加大供应，把利润控制在合理范围。

该负责人建议购房者购房要量力而行， 是当前政策收紧，房价处于相对高位的时候；其次是多留意市住建局定期发布的信息，以及开发企业在销售现场公示的资料，作为判断和决策的重要参考依据； 后，欢迎广大市民对房地产市场上的违规行为进行监督。

该负责人建议房地产开发企业，严格遵守相关的法律法规，认清形势，加强社会责任感，适时调整开发和销售策略，增加供应，同时把开发利润控制在合理的范围，否则，只会招至更加严厉的措施出台。