主题：房屋产权到期了怎么办？真的要交房价续期费吗？

根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但是中国是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

就在近日，浙江温州有一批20年产权的房子将陆续到期，一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易。到国土部门一打听，却被告知，如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。

对此，小编产生了疑问，房屋的土地使用权，住宅用途不是70年吗？为什么这批产权是20年？

据了解在1990年代初期，浙江民营经济已经开始蓬勃发展，敢为天下先的温州人在不超过居住用地最高年限七十年的前提下，按二十年到七十年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额，因历史遗留问题，在1990年代初通过立法全国推行，温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。

那若是土地使用权到期了，我们该怎么办？

《物权法》规定，住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。小编推测，这或许是温州此次土地续期引发社会广泛关注的根本原因，因为浙江温州对于此次事件的处理方法，对于其他城市而言，很有可能具有指向作用。

温州现在的做法是产权房如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。

在高房价的背景下，这会给购房者带来沉重负担，相当于房价一次性上涨了三分之一。在未来住宅的土地使用权密集到期的年份，如果强行要求以现行土地出让金的计算方式来缴纳续期的土地出让金，恐会在社会上引发轩然大波。

其实产权无论是20年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。马甲袋友情提醒，《物权法》中提及的房屋使用权到期后“自动续期”，并不是免费的，而《土地法》则也明确说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

另外，房子产权并不是从买房之日起，延后70年计算的，而是以土地被拍卖之日为准，所以现在房地产市场上拥有70年产权的商品房微乎其微，大部分商品房的产权在30-60年左右，若是开发商长期囤积或是已被多次转卖，那么对于买房者而言，房屋的实际使用期限就更短了。

小编相信，对于很多中国人而言，有房的地方才有家，哪怕是一间简陋的小屋，也能寻得归属感和安全感。买房属于投资理财的一种方式，国家在对于房屋产权到期后相关政策没有明确前，作为投资者，买房时需提前关注土地使用权年期的问题，在投资前充分了解产品属性。

据说是这样

天鹅湾的土地使用权只有58年，当时我签约时发现土地使用权至2073年，只有58年我就问签约的陈姨她爹声爹气说我们公司是2003年征地的。我说为什么卖楼时不说清楚呢！少了13年。无奈只有签后又被签约部陈姨骗了买贷款保险。这家公司有点黑呀！

东华签约双妞公认的呃呃骗骗，天鹅湾购房签约时要小心注意1、自己找银行做按揭，2、交钱时要认真对数记录每交一匹数最好唰卡，3、签约时认真睇好合同条款条约先签名。