主题：楼市市场冷，土地市场热，大家看得出问题了吗？

楼市市场冷，土地市场热，开发商还是很看好未来市场，现在冷只不过是一段时间，所以想买楼的，现在可以继续观望，但是一定要密切留意，我觉得房价随便的！

现在情况像似了2011年了

上年这么多人买房，今年肯定要让市场缓一缓啦

什么时候都有人需要房，而且随着经济的发展，房价是一定涨的

我讲下我个睇法。

一、卖地热：尼个单从江门来睇，内幕我唔知，但新闻有提过，篁庄考场块靓地已经低价被方圆收了，其他流拍了。至于外地，尼几日新闻也有讲到，房企向一线城市回归，尼个讲明咩呢？讲明房企对后市唔睇好，但佢个属性是房地产，那怕跟住房市下行降价佢依然要拿地起楼，不然就转行，但既然认为后市会变冷，甘就要将风险降低，只能向一线回归，因为房地产市场变差，一线的楼盘还能售出，但三、四线的基本玩完，没买也难卖。。房地产市场大热时，房企会向二、三、四甚至五线市场拿地，因为便宜，更容易暴利。当市场环境变差，就会回归一线，因为一线人多，永远能产生需求用户，要死也是一线最后死。

二、楼市冷：尼个分两类情况

1、政府收紧二手交易窗口，投机变现难度加大，所以2013年开始投资客变少了，国五条是最后的疯狂。

2、楼市已超出大部份人的购置能力了。尼个就是所谓刚需，其实都是概念，我觉得没刚需，只有买得起，暂时未买得起，买唔起三类人，买唔起的再刚也没用，就好像中国有13亿人，市场好大哇，但有咩用，13人得3亿人有钱，其他都是穷人，潜在客户只是潜在的，不能消费就是无效客户。买得起的人早就买了，不止一套，二套三套甚至整幢楼（尼个不是夸张，我真见过有条佬甘做法），尼班人要么早就闻到风声不对套现离场了，要么投资移民了，要么做晒包租公（我觉得不可取），至于还梦想手上一两套毛坯转手赚大钱的我就不评论了。暂时未买得起的尼班人，是最痛苦的人，因为他们好多都见证了江门的楼价从900到8000的过程，他们也是最痛恨4万亿发温的人，是楼市的踏空者，大多数为85后，但也是现时房产公司争取的对象，因为这类人大多有购买力，如果肯借D钱，大多有收入，如果肯日子过得紧张D苦一D。2014，追高还是踏空，是尼类人再次痛苦的二选一。至于买唔起的，不作评论，提升自己才是正道。

假如你不是炒房客，你尼个时候应该期望房价降下来，因为房价高会带动物价高，最后百物腾贵，还是要你来承受，千万不要说现在楼价高，我间屋又增值佐几多几多，就快变百万富豪了，因为你间屋是用来住人的不能卖，楼价再高也与你无关，纸面富贵不是折现的都是浮云，但因此带动的涨租、涨价却要由你我来承受。

点讲房价高都唔系好事，对我地黎讲

其实江海区的房价好正常，只是蓬江区的房价高得离谱，都是政府炒出来的，天天说滨江新区怎么好怎么好，其实，就是一个新区而已，都不知道要发展多少年

江门变有甘多人买得起9000一个方的房啊，85后，靠自己的，绝对买不起！

江海区的土地也不热啊