主题：短期内市场不会再迎来大幅下跌 刚需集中释放

5月，全国40个重点城市超八成的城市成交量出现环比上涨。其中北京、上海、广州、深圳等一线城市成交量环比增长幅度超过30%。尽管仍处在调控局势下，楼市“红5月”传统行情再现，超出市场预期。

业内人士普遍认为，5月楼市成交量，是刚性需求释放、政策微调预期、开发商低开推盘等多重因素作用的结果。短期内房产市场不会再迎来大幅下跌，而顺势反弹大涨的可能性也不大。

政策预调微调起到作用

不少行业人士认为，此次成交量大幅度上涨是刚性需求释放、政策微调预期、开发商低开推盘等多重因素作用的结果。其中刚性需求释放起了重要作用。

深圳市规划和国土委员会网站数据显示，5月深圳成交的4067套新房中，绝大部分为90平方米以下的刚需住房，达3446套，占成交总量的84.7%，这部分住房的成交均价为17527元/平方米。

对此曹取认为，国家此轮调控政策在市场上有效抑制了性买房，因此主要以刚性需求消费者为主。而在这几月广州、深圳等城市买房信贷开始松动后，刚性需求得到进一步释放。

更值得注意的是，除刚性需求购房活跃外，在5月，改善性购房也开始在市场上苗头显露，清明后在广州迎来段改善性购房的时期。

除此之外，政策微调的预期，也对5月的行情上扬起到了作用。

综合自2011年下半年以来的调控信息，近40个城市出台了不同内容的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。

对此，中原地产研究主任葛岭表示，虽然多地政策微调不会对市场产生根本性影响，但也确实从一定程度上影响了部分购房者的心态，部分刚需提前了购房时间。

链家地产分析师陈雪认为，当前全国整体房价趋于稳定，阶段性价格触底，刚需购房者对短期内房价继续下行的预期信心不足，因此入市积极性提高，观望需求逐渐得以释放。与此同时，以扬州为代表的多个城市出现楼市政策微调，对刚需支持力度均有不同程度的增加，如放宽公积金政策等，有效促进了刚需入市。此外，近日央行年内再次下调存款准备金率，对房地产行业的影响将会逐步显现，在未来一段时间内，可能会使信贷优惠进一步加大，整体市场需求将会保持稳步释放的趋势。

房价反弹可能性不大

针对目前成交量上扬的形式，不少人担心是否房价会反弹上涨。而地方政府动作频频，银行信贷开始放松，更增加了对此的担忧。很多人担心，很多持币观望的购房者会担心房价反弹而着急入市，从而推高房价。但不少业内人士认为可能性不大。

“后市调控政策微调的主要着力点依然是在释放刚需、降低刚需购房压力上，限购和限贷应该依然是严格执行，也是2012年内不可能动摇的底线。”中原地产市场研究部总监张大伟说。

更重要的是，5月土地市场的颓势仍然在延续。据中原集团研究统计数据，截至5月30日，5月居住用地成交面积82公顷，是今年以来单月最低成交量，较前四个月平均成交量大幅缩减近七成。以北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、苏州、武汉、长春、长沙为代表的13个城市，截至5月24日合计土地出让金为1292.3亿元，同比2011年前5月的2204.2亿锐减911.3亿，同比下调幅度高达41%。

跌啦，快d跌