主题：赠与或继承房产该如何缴纳契税？
- 发表于2011-09-20
有的房产权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承 人，如分给某一个或几个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。根据税法规定，对在生前就将房产权交给继承 人的赠与行为，要征收契税。
对文中提到的王女士，她接受的那套房产并不是继承得来的， 而是其父亲的生前赠与，应该依法缴纳契税。而郑老先生，他的情况仍是房产赠与和房产继承问题。由于他仅有女儿一个直系亲属，再没有其他亲人，因此，老先生 百年之后，其女儿为其房屋产权的唯一法定继承人，该继承房产行为属于免征契税范畴。而如果老先生现在就把自己的房产转到女儿名下的话，则属于房产赠与，其 女儿应缴纳契税。
- 发表于2011-09-20
另外还有一种不同于以上两种行为的遗赠行为，具体讲就是被继承人立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗 产的方式，这种非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不管是有偿还是无偿，都视同赠与行为，需要缴纳契税。