主题：“限贷令”下买房注意事项 确定自身定位是关键

楼市最严厉调控已超过一年，其中一条调控手段是收紧银根，严格限定银行的房屋贷款对象。现行的居住房屋贷款“认房又认贷”，俗称“限贷令”。即，购房者第一次购买严格意义上的第一套房屋的，即可以享受贷款七成、基准利率的贷款条件。

购房者购买第二套房屋或者第二次贷款购买房屋的，可以享受贷款四成、基准利率上浮1.1倍的贷款条件。

购房者购买第三套房屋或者第三次贷款购买房屋的，贷款将无法获得审批。

现行的贷款政策与此前的贷款政策最大的不同，或者说最容易误解的地方在于，认贷“又认房”，即使购房者此前没有任何贷款记录，只要名下已经有一套房屋的，那么购买第二套房屋就需要按照第二套房的标准进行贷款。

因此，对于购房者来说，在购房之前详细了解银行的现行贷款政策是重要的，有助于购房者了解自己的支付能力，合理安排购房资金，避免在购房过程中产生不必要的纠纷。

贷款不成忍痛解约赔定金

九间伴不动产陆家嘴商圈经理刘雷

【案情介绍】

王 先生是上海人，在一家民营企业管理层工作，结婚6年，与爱人和未成年的孩子居住在浦东一套60平方米不到的住房内。王先生不满意小区的，听说离小 区步行不到15分钟的地段有一所不错的，于是决定为孩子在那买一套房。王先生现居住的房子是结婚前贷款所购，父母居住的房子写的是父母和王先 生的名字，当时也是他贷款买的房。

最近，王先生在浦东崮山路一家中介看中一套一室一 厅45.36平方米的小户型，六师，当天遂与卖家谈妥以118万元购买此房，并签定了定金协议，支付1万元定金。一周后，双方签定了买卖合同并支 付70万元首付。然而在办理贷款过程中，银行以王先生之前贷过两次贷款为依据，拒绝王先生第三套住房贷款。由于中介在付定之前没有审核王先生是否具备贷款 资格，此时中介给王先生出主意，比如办离婚、换主贷人等。这让王先生感觉困扰，对他来说，夫妻感情好，办离婚无疑是给自己的婚姻抹上黑黑的一笔； 家中也没有可以帮他承担贷款的其他人选，就算贷款能审批下来，他还是会在限购范围之内。最后，王先生与卖方协商，无奈只能选择损失定金1万元，解除原来签 定的合同。

【建议】

鉴 于王先生夫妇的遭遇，及买方的贷款资格和购房资格认定情况具有一定复杂性，购房者在确定购买前，应先确定自己是不是在限贷或限购范围内，咨询、挂牌等应选 择一些品牌中介，在政策和市场瞬息万变的时刻，最好多咨询一下资深房产顾问或专业律师，在签定房屋买卖合同时更要谨慎，以免为自己造成法律风险，并因此带 来损失。