主题：房价已经坐上下降的滑梯
- 发表于2011-07-21
随着楼市调控的深入，二三线城市发布限购令也难以幸免。什么叫做二三线城市？在我们业内，可能是北上广深叫做一线城市，其他省会和计划单列城市都应该叫二线城市。其实这批城市已经发布过限购令了。所以下一步所谓的二三线城市限购其实就是指：剩余的地级市。彻底掐灭地产资金流入地级市的希望，至于县级城市，资金愿意流入就流入吧。再上加息的影响，虽然加息已经进入尾声了，但是7.05%的5年期以上的贷款利率确实强大，有个别银行把二手房首套首付调至1.4倍，房贷利率直逼10%，在网上给网民是骂得体无完肤。该银行直接就是向大众表明：“这个二手房首套我不做了。”至于1.1倍那是举目皆是。从很多统计数字上来看，无论是同比环比，不少城市的房价都出现了一定程度的下跌，仅有数个城市是上涨的。在信贷紧缩的情况下，部分开发商的资金链出现了问题，所以说新房与二手房一起步入了下降通道。
- 发表于2011-07-21
有很多老百姓反映，为什么从数据上房价是下跌了，但是我想买房的时候发现房价还是那么高？心理感觉和现实数据完全不相符，这个就是今天我要阐明的问题：房源出现了分化。
在南京的地产界，大家都知道板块分化很严重，例如两江板块以新房和次新房为主，尤其是江北板块中的“浦口板块”，每次都是南京房价的“急先锋”，要降降得最快，要涨也涨得快。每次听说即将开通的地区会有五字头、六字头房源，想都不用想，必是浦口区而已。在同一板块、同一地区，其实不同房源的分化也是很严重的。市场上率先的房子从新房上来看：
- 发表于2011-07-21
1、地区政策影响的新房：例如江宁区60平米以下的新房；
2、地区需求过份饱和，以大盘为主的地区，例如江北地区；
3、产品没有特点或者设计不合理的楼盘，例如没有特点、没有创新的大户型。
对于二手房而言，非房源的挂牌居多，非房源的特点是：
1、房龄过老、面积过小，影响到了银行的贷款；
2、多层房源中，顶楼或者是一楼的房源，这类房子最近挂牌多，我在电台做节目，一个中午全是这类房源进行估价；
3、点式楼里朝西北的房子；
4、靠马路的、无小区的、脏乱差的老房子。
2、地区需求过份饱和，以大盘为主的地区，例如江北地区；
3、产品没有特点或者设计不合理的楼盘，例如没有特点、没有创新的大户型。
对于二手房而言，非房源的挂牌居多，非房源的特点是：
1、房龄过老、面积过小，影响到了银行的贷款；
2、多层房源中，顶楼或者是一楼的房源，这类房子最近挂牌多，我在电台做节目，一个中午全是这类房源进行估价；
3、点式楼里朝西北的房子；
4、靠马路的、无小区的、脏乱差的老房子。
- 发表于2011-07-21
其实从二手房的挂牌来看，越来越多的挂牌是非房源。90年以前的房子只占到成交的10%，而2005年以后的房子要占到成交的5成，可见老百姓对房源的追逐是迫切的。房源现在很是因为房主觉得卖掉之后，再买就买不到了。房主在这种通胀行情下，觉得房子相对能够保值（其实这种观点是错误的，通胀下房子没，其实已经是在贬值了，此类心理多大多是认为将来房价能够涨回来）。所以反映在现实生活中，就是好房子很少，要么就是贵。市场上充斥的房子都是我们所不太满意的房子，的房子也正是这些房子，一些顶楼的房价下滑早已不止10%。
为什么老百姓觉得买房子时没有呢？一个是去新房售楼处，发现的都是大户型；二个是去二手房市场，发现楼层好、小区好的房子都没有，有的都是非房源，就算降个10%我也不愿意买。房子相比还是有使用价值的，所以说中国人喜欢买房子的人要超过买的人。不是说这个市场没有成交，而是确确实实没有好房子。真有那么一两套好房子出来，价格都异常坚定。开发商们多造一些老百姓所需要的房子，何愁市场打不开。二手房市场上好房子多了，何愁老房子不进一步呢
为什么老百姓觉得买房子时没有呢？一个是去新房售楼处，发现的都是大户型；二个是去二手房市场，发现楼层好、小区好的房子都没有，有的都是非房源，就算降个10%我也不愿意买。房子相比还是有使用价值的，所以说中国人喜欢买房子的人要超过买的人。不是说这个市场没有成交，而是确确实实没有好房子。真有那么一两套好房子出来，价格都异常坚定。开发商们多造一些老百姓所需要的房子，何愁市场打不开。二手房市场上好房子多了，何愁老房子不进一步呢