主题：时评：放松首套房贷不是调控转向

   央行近日公开表示，将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。此前，住建部也曾表示要优先保证首次购房家庭的贷款需求。

在此信号之下，市场对于首套房利率放开的预期也在增加。随着今年以来部分银行首套房回归基本利率，这是否意味着此前一直趋紧的房价调控政策有了放松的迹象？差别化的住房信贷政策是否与当前的调控措施相违背呢？

对于首套房贷利率下调的原因，北京中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，去年年底央行3年内首次下调存款准备金率，释放了几千亿元的资金，银行的信贷额度有所恢复，这是促使商业银行放松首套房贷的主要原因。

申银万国高级宏观经济分析师李慧勇则认为，房贷利率属于商业银行操作层面上的市场行为，将根据面临的具体状况进行调整，而目前的信贷额度以及流动性比去年较好，因此房贷利率从去年后期的上浮回归是理所当然的。

事实上，虽然首套房贷利率出现了微调，但房地产调控中对于二套住房 信贷的限制政策并没有出现松动。目前全国各地银行在二套房贷款利率方面，普遍执行上浮10%的政策，少部分银行甚至需要上浮15%或20%。首套房和二套 房实行差别化的房贷政策，使得房地产调控并未有全面松动的迹象。

对此，财经大学中国银行研究主任郭田勇指出，这是央行及金融部门差别化住房信贷政策的一贯态度，金融机构将继续支持保障房建设、支持首套房融资，而对投机和性住房贷款继续加以控制。

交通银行首席经济学家连平表示，去年底经济工作会议明确提出了坚持房地产调控政策不动摇，这彰显出政府调控房价的决心，在今年我国房价没有完全回归合理区间之前，现行调控政策不会有大的改变。