今日，培英实验幼儿园正式进驻碧桂园西江悦府，又一公办幼儿园落户，从甘化新村改造到片区规划公示，再到明年将有近550亩地供应。

甘化，再次重回观众视线！这次又会以怎样的方式回归？

大手笔连片改造

根据江门市2020年土地项目推介显示，甘化片区共有6幅地块供应即将供应，面积高达549.15亩。

①号地属于商业用地，附近将规划学校，为中小学；②号地以住宅为主，两幅地块合计260.5亩；

③、④、⑤号地属于商业住宅用地，根据规划显示，将建设公园绿地、广场等配套，其中的144亩地块曾于2017年挂牌，但无人报价而流拍，上年年末再度挂牌，最后终止挂牌。

⑥号地原为娱乐康体用地，现可与医疗卫生用地相互转换。

今年8月，甘化新村北举办城市更新意愿摸查大会，搬迁区域位于甘化北1巷-北3巷1-6号楼，临近江门中心医院，与碧桂园西江华府仅一路之隔。

此外，从自然资源局公布的《江门市北街甘化地段（PJ05-F）控制性详细规划局部修改》公示来看，沿着甘棠路往滨江新区方向的高沙丽苑地段也将成为重点改造对象。

该地段已建有金海湾花园以及高沙丽苑等住宅区，未来甘棠路附近将全部改为住宅用地，目前周边仍有不少工业厂房，包括高沙工业区。

据蓬江区用地指标显示，丽苑社区旧厂房早已被列入改造范围，面积高达664.5亩，可见改造力度之大。虽然目前厂房改造仍未有较大动静，但随着甘棠路的建成开通，该地段改造时间将会越来越近。

至此，整个甘化片区旧改规划蓝图已出，但其是否能如推介会所言成为交通便利、功能齐全、环境优美的中央发展区，或许我们可以从以下两个方面窥知一二。

交通助力：滨江快线+甘棠路

根据《江门市北街甘化地段（PJ05-F）控制性详细规划局部修改》显示，滨江快线交通廊道（发展大道—新宁街段），将会建设地下隧道，涉及沿线5个地块以及北新街、规划五路、甘化路南段等3条道路及其周边用地。

与滨江快线接通的甘棠路早已开工建设，并预计于明年6月建成，建成后将按照主线双向八车道、辅道双向四车道实施，成为连接城区与滨江新区的又一重要通道。

值得注意的是，接通港口路与甘棠路的紫雅路（丰乐路-港口二路）已在江门重点建设项目计划内，今年将完成拆迁征地工作，预计2021年建成。

路线全长485米，新建2*11米宽机动车道，新建2*2.5米宽非机动车道，新建2*4.5米宽人行道和2*2米宽边绿化带。

2015年至今建设三盘 均已售罄

2011年开始，甘化厂便列入蓬江三旧改造范围，2015年开始该片区改造正式来开帷幕，7月碧桂园拿下首幅甘化厂地块，与越秀地产合作开发，建成碧桂园越秀西江御府；9月，越秀地产再次联合碧桂园，开发甘化厂第二幅地块，建成碧桂园越秀西江悦府；2016年12月，碧桂园再夺片区内第三幅地块，建成西江华府项目。

三个项目均已售罄，用时仅为3年时间，可见市民对甘化片区之喜爱，如今二手价格范围1万-1.25万/㎡。