房天下讯  据房天下数据监控中心显示，江门5月即将摘牌房地产用地达4宗，总面积7.55万㎡（约113.3亩），起拍总额4.6亿元，集中于新会、江海、鹤山三地，于5月6日将迎来5月首拍！

其中江海04号教育用地，将用于创办一所江海优质民办初中，新会09号商住用地将用于发展酒店类型项目。

▲5月摘牌地块汇总表

5月6日—新会08号地

JCR2019-32（新会08）号地块位于新会区冈州大道东76、78号，共29372㎡（44.06亩），起始价为38184万元，起拍楼面价5200元/㎡，将于5月6日10时起限时竞价。

▲地块信息图

地块配建要求：

1.需配建不少于600平，其中首层不少于200平的社区公共服务用房，首期建成，建成后无偿移交给政府部门管理，产权属于政府。

2.住宅建筑配建标准小汽车位：按1.2个/100㎡建筑面积；商业建筑配建标准小汽车位：按1个/100㎡建筑面积。

▲地块周边二手房信息

挂牌地块周边的楼盘包括君悦豪庭、颐璟蓝天、翡翠园、尚璟园、御品雅苑等，据房天下二手房数据显示，地块周边二手房的均价已 10000元/㎡。（入群一起讨论楼市，加微信【fangxiaomei0750】，备注“江门”即可）

5月8日—新会09号地

JCR2019-35（新会09）号地块位于睦洲镇睦洲村三牙围（土名），共11119㎡（16.68亩），起始价为4170万元，起拍楼面价1250元/㎡，将于5月8日10时起限时竞价。

▲地块宗地图

按照发改部门意见：该项目用于发展酒店类型项目，该类型建设项目符合国家产业政策。

地块临近新中高速、江珠高速，周边配套较为完善，包括睦州中心广场、睦洲市场、睦州小学、新会睦州中学等。

5月9日—江海04号地

JCR2019-38（江海04）号地块位于江海区五邑路与永康路交界东北侧，共30490.92㎡（45.74亩），起始价为2517万元，起拍楼面价458元/㎡，将于5月9日10时起限时竞价。

▲地块规划图

据公告文件显示：地块将用于创办一所江海区优质民办初级中学。

建成后办学规模不少于教学班36个，在校学生总人数不少于1800人，学校每年招生须面向江海区公办小学应届毕业生无偿招收2个初中一年级公办班，学生100人，三个年级合计达到300人。

▲地块实景图

其他出让条件要求：

1. 竞得人竞得土地后，必须按省级标准化学校建设，不得擅自改变土地用途，不得分割办证，项目整体竣工之前不得以任何形式转让土地。

2. 项目投资规模：人民币3亿元以上。

目前，地块周边已有又一居·作品一号，江海怡景湾，帕佳图·双子星广场等在售项目，片区房价已达10000-13500元/㎡。

▲帕佳图·双子星广场

4月11日，19家房企“争夺江海礼乐地块，溢价率82.7%（点击回顾）；4月23日，12家房企“围猎”江海府西地块，溢价率43.6%（点击回顾）。

5月17日—鹤山07号地

JCR2019-42（鹤山07）号地块位于鹤山市鹤山工业城A区（鹤城镇），共4553.96㎡（6.83亩），起始价为1107万元，起拍楼面价946.15元/㎡，将于5月17日10时起限时竞价。

▲地块规划图

对比4月火热的土拍市场，5月江门土拍能否再掀风波？

所有地块摘牌当天房天下将会进行实时直播，详情请继续关注江门房天下官网！

▲4-5月商住用地土拍日历