2019年滨江新区土地市场率先打响枪：
①华盛路商业地即将挂牌；
②棠下镇石头村留用地公开征集合作方。

华盛路商业地挂牌

12月30日，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2018-226（蓬江29）号国有建设用地使用权，将于2019年2月2日摘牌。

▲地块位置图

地块位于江门市蓬江区华盛路北侧、龙腾路以西地段，用途为商业服务业设施用地，兼容文化设施用地，出让建设用地面积53857.73平方米，起拍价为16482万元，折合楼面价约2040元/㎡。

地块要求文化设施自持比例不少于20%，商业自持比例不少于20%，自持年限均不少于10年。建成后的建筑均可以对外销售（自持部分需待自持期满后方可对外销售）。

▲地块规划指标

→地块挂牌情况

开发强度方面，地块容积率为1.0-1.5，计算容积率总建筑面积：53860-80790平方米，其中，文化设施建筑面积占总计容积建筑面积的20%-45%。建筑密度≤60%；绿地率≥20%；建筑高度控制：≤100米。

建筑要求方面，建筑层数以低层为主，应有鲜明的设计风格特色，且建筑方案设计需一并设置灯光亮化工程，与周边统筹考虑夜景效果。

地块需配建停车位，商业服务业即文华设施建筑按每100平方米建筑面积配建1个标准小汽车停车位，地面车位占总车位数的比例不大于20%。

▲地块实景图

→地块周边情况

该地块所处的华盛路，已成为众多品牌房企聚集之地，包括碧桂园集团、美的地产、保利发展、恒大地产、深圳华强等，屡屡创下江门地价记录。

碧桂园滨江天际毛坯均价约15000-15500元/㎡，主力户型约142/191㎡；
美的·卓越 公园天誉毛坯均价约13500元/㎡，主力户型约96/116/133㎡；
其余项目均在建中。

▲滨江新区重点地块地价图

此外，地块临近广东珠西国际会展中心以及保利国际广场，有一定的商业基础，位置较为优越。

→2018年滨江CBD商业地摘牌情况

2018年滨江CBD共有7幅商业地挂牌，其中4幅终止挂牌，3幅成交，成交较为冷淡，作为2019年滨江新区首幅摘牌的商业地，又会交上怎样的答卷？

▲滨江CBD商业用地出让情况

石头村留用地公开征集合作方

12月29日，江门市坑塘房地产开发有限公司商务金融、城镇住宅用地合作开发建设项目征集合作方，地块位于江门市蓬江区棠下镇石头村，桐井河以北、天沙河以西、华盛路以南、接龙路以东地段12507.9平方米国有建设用地。

▲公告显示

根据公告显示，《江门市坑塘房地产开发有限公司国有商务金融、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》签署之日起，合作方享有独立经营管理的自主权，并视为合作方已开始执行本协议。

不论经营盈亏与否，合作方必须以固化纯的办法向征集方缴纳利润回报。合作方保证征集方目标利润不低于9980万元，即交易底价，如采用网络竞价，以9980万元为底价，出价者成为合作方；征集方可采取现金、物业抵顶、现金与物业抵顶相结合方式实现最终目标利润，最终利润金额按最终成交价确定，征集方所收利润不含税、不含任何成本，征集方及征集方村（股）民收入该利润产生的税、费也由合作方承担。合作方实际经营利润不足以支付目标利润的，也必须无条件按征集时承诺的目标利润支付给征集方。

→2017年碧桂园3.39亿夺滨江石头村留用地
建成碧桂园滨江时代

江门市双蓬房地产名下蓬江区棠下镇石头村挂牌征集商住用地于2017年10月25日由碧桂园竞得，容积率2.5，建面13.5万平，起始报价32416万元，楼面地价2400元/㎡，成交总价33916万元，楼面地价2511元/㎡。

地块位于江门市蓬江区棠下镇石头村，桐井河以北、新南路以南、陈垣路两侧地段，征集合作方亦是采取公开挂牌征集方式征集合作方。采用网络竞价，出价者成为合作方;征集方可采取现金、物业抵顶、物业 抵顶与现金结相合方式实现最终目标利润，最终利润金额以最终成交价为准。

据悉，碧桂园滨江时代规划建设12幢高层住宅及临街商业，配建老人服务中心及社区活动中心，并设置1层地下停车库。

▲项目效果图