日前，江门市公共资源交易中心公布位于蓬江区杜阮镇地段的江门市JCR2018-134（蓬江13）号地块的挂牌消息，该地块属于“三旧改造”项目用地，用途为商住用地，约合44.96亩，折合起拍地价约6190元/㎡，将于2018年10月30日摘牌。

时隔一年，这不禁让人回想起早在去年拍出6894元/㎡的高价地时，杜阮曾遭到网友戏称为江门人眼中的“近郊”，如今以6190元/㎡的楼面价挂牌已再不新奇，而随着不断地迅速发展，杜阮现已逐渐蜕变成江门的“后花园”。实是让人不得不这座江门北新区延长线上的“新城”。

而近日杜阮有几个楼盘频有动作，小编已按耐不住，决定亲自到现场，来一次说走就走的踩盘。

路线：汇悦城 → 碧桂园·中海 瓏悅府 → 中梁旭辉壹号院 → 美的·雅居乐 公园天璟

小编从2:35在汇悦城出发，经过13的，抵达碧桂园·中海 瓏悅府。从销售中心外可见有几栋大楼已经初步建成，基本处于楼栋封顶阶段。

进入销售中心，在LED屏幕上可见目前的在售11栋的销售情况，11栋仅余8个单位未售。经向现场销售人员了解瓏悅府9/10栋已经售罄，目前在售11栋，其户型分别有109/122㎡三房两厅，共32层，南北朝向，带装修均价在13200-13800元/㎡范围。其车位共1190个，其中地上车位为200个，人车分流。

瓏悅府一期将于2020年3月交楼，届时配套的幼儿园及肉菜市场将会同步建成。

目前开放的样板间有110/122/143/188㎡的户型，值得一提的是瓏悅府2栋（待售），建设188㎡四房两厅的豪宅户型，共五十多套，其开盘和销售情况令人期待。

瓏悅府外公交站台，从营销中心向外走约100米即达

人行天桥上眺望楼盘旁的杜阮北一路，道路宽阔畅通，出行便利无阻

第二站，小编来到日前有港星 到场营销中心开放的中梁旭辉壹号院。

在楼盘外围观望，建起的楼层还不算高，约6-7层高，还处于初步动工的阶段。

现场的销售人员透露，壹号院预计快在10月底将会推出别墅情景板房，预计今年年底开盘，具体时间未定，现接受登记中，首推74栋，有111㎡三房两厅及123/135㎡四房两厅的户型，两梯三户，楼高34层，纯南向大阳台设计。此外项目有三十多栋9-11层高的复式单位，面积140-160㎡，还有33套独栋别墅，面积140-220㎡。项目共有三个入口，人车分流，车位配比为1:1.2。

123㎡三房两厅两卫户型模型

来的路上，途径旁边的联发集团的项目地块，由于天气下雨原因没能拍上照片，地块目前已经被围栏墙包围，里面有动工的挖掘机，依稀可以看见地块还是处于平整前期，泥土四散。

对于联发集团，可能很多网友并不熟悉，实际上，联发集团有限公司成立于1983年10月，肩负开发厦门经济特区的使命而生，现已布局厦门、天津、重庆与江门等国内20城，并进军澳大利亚悉尼房地产市场。2018年3月，联发集团荣登“2018中国房地产百强企业”排行榜，位居第49位。联发集团于4月17日以参考楼面价7012元/㎡拍得杜阮镇群华路东南侧、灏景园西北侧地块。

后一站，小编来到了美的·雅居乐 公园天璟。在外围可见，项目一期的1/2/3/4/8栋已经建成了约20多层的楼栋。

经向销售人员了解获知，目前公园天璟在售的的1/2/3栋洋房余量已经不多，在售面积有96/116/136㎡，带装修均价11000元/㎡。

而目前，美的·雅居乐 公园天璟特推出优惠活动，活动截至10月31日，单价低至10238元/㎡，仅限20套房源，于10月28日当天成交的客户还能获得5000元现金大。

杜阮位于蓬江区西部，与北新区CBD商圈仅10，东边紧邻江门市中心城区，南边倚靠圭峰山国家森林公园、叱石山主脉，另有大西坑水库、兰石公园等丰富旅游资源，现已从江门人眼中的“近郊”逐渐脱变成江门的“后花园”。再加上在路网的推动发展贯通下，杜阮片区逐渐成为北新区延长线上“新城”，无缝享受北新区成熟的生活配套。但繁华地段也许给人生活的压力，“后花园式”的生活环境便成为越来越多购房者看重的因素，因此交通便利的杜阮新城成为推荐。

近年来，大交通格局初现端倪，杜阮北一路、篁庄大道西延线、迎宾西路一期等道路已逐步建成。江门大道的开通，提升了杜阮的交通要塞地位。连续拍出多幅高价地块，吸引碧桂园、美的、联发以及中梁地产等大牌房企进驻，也体现出其价值所在，区域房价甚至一度升至各片区首位。