近6年，荷塘镇首次有商住地公开挂牌！
龙雾岗三幅地块集中挂牌，总价5.19亿元起拍！竞价时间为2018年11月20日。

▲地块信息图

三幅地块均位于荷塘镇龙雾岗地段龙湖花园西北侧，建设用地面积共84423.45平方米。当报价达到限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅建筑面积，以“限价+配建住宅建筑面积”数量者为竞得人。

竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米。配建住宅建筑面积由竞得人在建成验收后无偿移交给政府指定部门单位。

▲三幅地块指标

A地块与B地块为商住用地：
·商业计容面积比例均不大于20%；
·每户配建不小于1.2个标准小汽车停车位；
·商业商务建筑及社区公共服务设施用房按每100㎡建筑面积配建不小于1个标准小汽车停车位；
·地面停车位比例不得大于总停车位数的20%。

另外A地块需建设公共服务设施用房，建筑面积不少于800㎡，所在楼层不得高于四层，设于二层及以上的应设置专用电梯，且首层建筑面积不少于200㎡，首期建成后无偿移交政府。

JCR2018-159(蓬江19)地块

JCR2018-160(蓬江20)

C地块则为纯住宅用地：
·要求建设一所幼儿园；
·幼儿园按每100㎡建筑面积配建不小于1个标准小汽车停车位。

附近新盘缺乏 洋房均价约8500元/㎡

据了解，荷塘片区缺少新盘，在售项目有益丽·龙湖以及中嘉广场：
益丽·龙湖仅7-8幢余货，毛坯均价约8500元/㎡，建面76-139㎡，复式公寓即将发售；
中嘉广场在售带装修公寓为主，均价6500元/㎡，建面46-52㎡。

▲ 益丽龙湖效果图

规划地段新增一处幼儿园

9月份《江门市蓬江区荷塘镇龙雾岗（PJ03-E01）地段控制性详细规划修改》的草案公示，规划范围东起中兴路，南至荷塘职业中学，西达山塘村居民区，北临中泰路，总规划用地面积96.32公顷。

规划主要涉及城市规划路网的优化调整，增加城市支路，局部优化道路的走向，整体提高片区内的道路通达性；规划四路与规划五路交汇处东北角地块建筑限高由原36米调整为60米，并规划新增一处幼儿园，原规划五路与规划一路交汇处东南角幼儿园的建设规模就相应减少。

▲荷塘镇龙雾岗（PJ03-E01）地段控制性详细规划修改草案