调查

调查结果

为深入了解江门楼市行情，南都推出国庆“江门楼市调查”，截至9月26日，共收到1472份调查问卷。

调查结果显示，多数受访者的月工资购买不了1平方米的房子，受访者普遍认为房价偏高。

与此同时，多数受访者对江门未来房价看涨。对此，多位地产行业人士分析认为，虽然和江门人均收入水平相比，江门房价偏高，但就粤港澳大湾区范围来看，江门房价处于低位，房屋作为大宗商品，属性具有一定的稳定性，其价值随着区域发展逐渐提升，无论是投资还是自住，都可以得出结论，江门买房，可以出手！

五类人群参与问卷调查

政府机关、事业单位工作人员、教师人群，在接受调查问卷的407人中，56.76%有一套房；89.19%认为房价偏高；目前江门住宅均价8000元/平方米左右，54.05%一个月的收入，购买不到1平方米；86.49%一年内没有购房计划；对未来房价看跌的仅16.22%。

地产行业从业人员（352份问卷），59.38%拥有一套房；68.75%认为房价偏高；目前江门住宅均价8000元/平方米左右，53.13%一个月的收入，购买不到1平方米；56.25%一年内没有购房计划；对未来房价看跌的仅9.38%。

企业主或企业管理人员（63份问卷），88.89%拥有一套或以上的房屋；44.44%认为房价偏高；目前江门住宅均价8000元/平方米左右，11.11%一个月的收入，购买不到1平方米；88 .89%一年内没有购房计划；对未来房价看跌的仅33.33%。

公司职员（319份问卷），62.07%没有房；86.21%认为房价偏高；目前江门住宅均价80 00元/平方米左右，75.86%一个月的收入，购买不到1平方米；62.07%一年内没有购房计划；对未来房价看跌的仅17.24%。

本次调查共收到大学生人群问卷78份，其中，两成受访大学生称“有房”。“你在江门有房吗？”答案显示，有超过两成大学生有房，一共17人。其中，11人有1套，2人有2套，4人有3套及以上。这17人中，有6人表示是“自己付款买房”，占比35.29%。

结果

市民直观感受：房价偏高

根据调查数据显示，江门市民对房价直观的感觉是偏高，这点从江门人均可支配收入可以看出。

按照江门市统计局公布的数据显示，2017年，江门全市居民人均可支配收入26851元，与周边城市仍有较大差距，在珠三角城市中，仅略高于肇庆的22500元，与佛山的45813元、珠海的44043元、中山的43554元、惠州的31091元均有较大差距。而目前江门均价超过8000元每平米，可想而知，仅凭个人工资收入买房，确实比较困难。

观点

对比周边，价格处于低位

某地产行业总经理认为，关于目前江门的房价，可以作对比，如果从江门本身来对比，这两年的升幅有点高，升幅比例是比较大的。但是，如果从珠三角来对比，跟中山、顺德这两个比较接近的地方来比的话，江门的房价还是属于低位，相比之下，中山现在大部分在两万左右的，江门现在比较好的区域，像滨江集中在一万三到一万四，如果带装修的话，可能稍微会贵一点。如果从二手房来说，基本上是集中在一万二左右，这个是没带装修的。从价格来说，还不算很高。

某地产营销总监表示，江门的房价，对于本身生活在江门的人而言，那肯定是高的，主要因为江门本身的经济收入、物价水平无法与房价的升幅有一定的匹配度，甚至包括思想观念上。但如果对于整个珠三角或者大湾区而言，无疑是不高的，毕竟江门还是三线城市，“升级”空间很大。

预期

多认为未来楼市看涨

虽然在调查中，多数调查对象对于江门房价的直观感受是偏高，但是对于未来房价的预期，看涨是主流。这也反映出很有意思的现象，大家好像都觉得房价高，但又感觉未来还是会涨，即使多数调查对象在接下来一年内没有购房计划，但房价会上涨几乎成了共识。

即使是大学生群体，也近半看涨江门楼市，为何看涨？有20多人留言，比较一致的看法是，“随着经济发展，城市化进程加快，即使现在的房地产市场有政府的调控，以没那么失衡，但其存在的价值仍然是巨大的，毕竟在我国经济中，土地经济带来的效益是不可忽视的，而这也间接影响着房地产市场。”

华南城市研究会副会长孙不熟认为，城市房价并不是以人均收入作为参考，而是由少数高收入者所决定，尤其是在目前，房产是有价值的投资产品，对于高收入者来说，购买房产不仅可以保值，还能，并且在一定时间内，还找不到比房产更好的投资替代品；另一方面，由于通胀存在，导致房产价格持续上涨成为一种趋势。孙不熟认为，房价上涨的总趋势不会改变，房产仍是目前有投资价值的资产配置方式。

“近两年房价上涨是很多地方普遍存在的现象，主要是前些年没怎么涨，积聚了一定能量，有了一个爆发。”孙不熟认为，随着购买需求的外溢，环一线城市周边城市的房价有望与一线城市的价差缩小。

某地产营销总监则表示，买房应该说，什么时候都值得买，毕竟房屋作为大宗商品，属性具有一定的稳定性，无论是投资还是自住，当然2018年今年整年都处于一个平淡、低潮的状态，没有很大幅度的波动，今年买入也比较合适的。

今年1-8月江门楼市调查综述

据江门市住建局公布的数据显示，今年1-8月份，江门住宅成交均价为8289元/平方米，同比上涨20.7%，全市住宅成交面积为411.66万平方米，同比减少27.3%，住宅成交套数36041套，同比下降27.5%，呈现出价涨量跌的趋势。

在各区市中，蓬江、江海区是均价的区域，达到10837元/平方米，台山市成交均价同比涨幅为29 .5%，均价达7041元/平方米，开平市成交均价同比涨幅小为19.4%，均价6915元/平方米。

恩平是成交面积增长的区市

今年前8个月，全市住宅成交面积为411.66万平方米，同比减少27 .3%，在各区市中，除了恩平市呈现增长，其它区域同比均下降。

恩平市成交面积40.6万平方米，同比增长51.8%；蓬江、江海区是各区市中成交面积的，达到105.94万平方米，但是同比下降了37.6%；新会区成交面积56.08万平方米，同比下降27.6%；鹤山市成交面积73.26万平方米，同比下降14.6%；台山市成交94.11万平方米，同比下降7.4%；开平市成交41.67万平方米，同比下降60.2%，是所有区市中成交下降幅度的。

成交均价对比，开平涨幅小

今年1-8月，江门市住宅成交均价为8289元/平方米，同比上涨20 .7%，其实，如果时间轴延长，从2016年同期开始算，会发现江门房价就是从2017年才开始大幅涨起来，2016年1至8月，江门住宅成交均价5745元/平方米，同比上涨1 .4%，而到了2017年1- 8月，成交均价接近7千元/平方米，达到6857元/平方米，同比上涨19 .3%；也就是说，两年的时间，房价直接从不到五千元一平方米涨至8千多。

今年前8个月成交均价涨幅的是台山市，上涨29.5%，达到7041元/平方米，蓬江、江海区以24.5%的涨幅，位居第二位，均价为10837元/平方米，也是所有区域中突破1万元每平方米；开平市成交均价涨幅，只有19.4%，为6915元/平方米。

1-8月江门卖地收入超150亿元

根据土拍市场数据显示，1- 8月份，江门土地总成交面积达199 .13万平方米，江门市卖地收入达到153 .5亿元，而去年全年江门市土地拍卖成交金额为160亿元，也就是说今年前八个月的时间土地出让收入接近去年全年收入。

其中，蓬江区以66 .41亿元收入位居各区市之首，虽然第二季度恩平市没有土地拍卖成交，但仍以54 .50万平方米，为各区市中出售土地面积的市。江海区是土地出售面积小的区域，也是收入的区域，前8个月，仅挂牌出售4 .91万平方米，收入为8 .34亿元。