就差1套，8月将创今年住宅供应新低！

从住建局官网公开数据统计，截至8月31日下午17:00，蓬江江海区8月共有5家楼盘获批预售证，分别为天鹅湾、珠江御景山庄、江门东汇城、明泰城和滨河四季（纯新盘）。

这5家楼盘共获批预售住宅套数723套，为年内第二低，仅比2月值的722套多1套而已。环比7月下降13.7%，同比下降22.3%。预售住宅总面积约8.44万㎡，环比下降10.9%，同比下降21.2%。

▲近一年蓬江江海住宅供应走势图

商业方面，8月获批预售商业套数365套（其中公寓约184套），获批预售商业面积1.77万㎡，环比下降11.9%，同比上涨164.5%。

从户型分布来看，90-120㎡户型产品供应，达到了402套，占比55.6%；其次是120-144㎡，供应213套，占比29.5%；供应的是144㎡以上，仅有47套。

从区域分布来看，住宅供应主要集中江海片区，3家楼盘贡献了483套的供应量。此外滨江的珠江御景山庄则有240套的住宅供应入市。

从单盘供应来看，明泰城供应，共249套住宅；其次是珠江御景山庄的240套。预售住宅均价方面来看，珠江御景山庄预售均价约12005元/㎡，排名。

▲8月获批预售楼盘供应数据

已开盘项目业绩一片红

8月获批预售的这5家楼盘，除了天鹅湾、滨河四季（公寓）以及江门东汇城三期6幢暂未开盘，其余珠江御景山庄、江门东汇城5幢和明泰城均已实现开盘，开盘当天去化率都相当可观。

8月17日，时隔两年多时间，江门东汇城再有新货入市。三期5幢开盘，推出90多套洋房，产品面积91-116㎡。据项目官方微信显示，当晚去化9成。

▲江门东汇城三期5幢开盘现场

8月18日，明泰城天元居11、12栋开盘，产品面积约81-165㎡，当晚推出超过240套房源，几乎销售一空。根据住建局官方显示，截至目前，明泰城8月已网签住宅超过180套。

8月26日，珠江御景山庄五期最后两幢洋房，G1和G2栋开盘，产品面积约106㎡三房以及138㎡四房，推出房源约240套。当天开盘采用微信选房的形式，据官方微信报道，当天卖了3.4亿元，目前仅剩少量的138㎡单位可售。

▲珠江御景山庄开盘现场

连续4个月供不应求 市区库存进一步缩减 

据江门住建局实时监控统计得知：截至8月31日下午18:00，蓬江江海区住宅网签988套，连续4个月市场供不应求，预计8月底，蓬江江海区住宅库存量将在5800套左右，消化周期约5个月。

▲住建局网签情况截图

以前是钱荒！现在更遇上局部"楼荒"！相信经历过买房的网友都深有体会：这年头，有钱不一定能买到房，还得靠运气，看手速！