截止至2018年6月，全市库存量为32295套，同比增长8.1%，蓬江江海为6200套，同比增长6.9%。据房天下监控蓬江江海32个重点楼盘网签数据显示，这32家楼盘，总预售住宅29962套，已实现网签的共有25383套，网签率为84.7%，库存量约4579套。由于网签具有一定的滞后性，加上目前的限签政策影响，实际市场库存量或会低于该数字。

蓬江区方面，监测的22家楼盘总预售住宅20623套，已实现网签的共有17621套，网签率为85.4%，库存量约3002套。

细分来看，网签率的为滨江新区，网签率为91%，从库存量来看，滨江在售楼盘库存量已剩下不多，供不应求现象较为明显。其余北新区、蓬城区以及潮荷区在售楼盘较少。

另外由于美的公园天璟6月后一天开盘，已成交单位并未体现出来，以及受限签政策影响的瓏悦府，导致片区网签率偏低，仅为27.0%。

江海区方面，监测的10家楼盘预售住宅9339套，已实现网签的共有7762套，网签率为83.1%，库存量约1577套。

上半年江海区成为楼市成交的“主流”，7成楼盘网签量超80%。据数据显示，下半年江海怡景湾、明泰城、江悦城·公园里等盘仍有较多货量即将推出，外加又一居·作品一号以及帕佳图双子星广场等纯新盘集中入市，江海库存量相当可观。