一块“凉瓜地”卖到6450元/平，从2017年至今，对于杜阮的争论在江门从未停止过，上半年两个纯新盘接连开盘，两幅地块高价成交，下面我们就来讨论一下这个备受争议的片区！

历史：2015年开始迎来爆发性增涨

2002年杜阮镇整体规划出炉↓↓

《江门市杜阮镇总体规划（2003—2020）》显示，杜阮镇将发展成以工业为基础，居住、第三产业为主导的生态型现代化城镇。预计到2020年，该镇总人口将达到26.41万人，除了户籍人口和外来工，大部分都是置业人口。该镇2002年总人口为126282人，户籍人口为36282人，外来暂住人口为18000人，而置业人口达到了72000人，可见杜阮在发展房地产等第三产业方面巨大的潜力和吸引力。

2004年划归蓬江区

杜阮镇由原新会市（今新会区）划归蓬江区管辖。

近年来，杜阮镇的大交通格局初现端倪，杜阮北一路、篁庄大道西延线、迎宾西路一期等道路已逐步建成；2018年将启动杜阮北路和杜阮西路（江肇高速江门北出口至骑龙山工业区段）、新良大道建设工作，升级改造江杜公路、松园大道，构建内联外拓重大交通格局。

——小结：2002年-2015年这段时间，杜阮的发展仍被定位为“郊外”，入驻房企可以说寥寥无几。2015年开始，杜阮开始进入“迸发期”，得益于江门交通建设的发展，杜阮镇已经从一个“郊外”走进了“城内”，不少房地产纷纷入驻，新建了荣泰御府、金域华府等盘，均已处于售罄阶段，如今的杜阮早已不是以前的“郊外”！

现状：品牌房企入驻，地价频创新高

现在，真正让杜阮改头换面的应该是一波又一波的土地出让，从2014-2018年杜阮共有7幅地块成交，成交面积达513.3亩，吸引了碧桂园集团、中海地产、联发集团、中梁地产、美的地产、雅居乐地产等多家外来品牌房企的入驻，成为继滨江新区后又一外来品牌房企聚集之地。

——点评：品牌房企的入驻无疑为杜阮的发展打开了新的机遇，可见杜阮再发展房地产等第三产业方面仍有较大的潜力。而现杜阮在售楼盘包括碧桂园·中海 瓏悅府、美的·雅居乐 公园天璟等，售价在12000-13000元/平之间，杜阮楼盘之间的竞争已经成为了外来品牌房企之间的力争！

未来在蓬江区杜阮北路及群华路、篁庄大道、江门大道中合成的范围内，灏景园周边，将提供两块相邻的教育用地，其中一块约30亩，建设一所公办小学；另一块约200亩，建设一所优质民办中学，有消息指可能引进大学附属中学。随着配建越来越成熟，杜阮的洋房供应将有一波新的进展！据悉中梁地产、联发集团等项目规划已经陆续公布。

据房天下数据监控显示，杜阮未来将有73幢高层洋房待售。

对于城区的土地来说，杜阮仍有大量土地尚未被开发，根据此前发布的2016-2020年江门城区供地计划，杜阮共有846亩房地产用地待供应，从2016年截止至今，杜阮共有428亩地成功出让，未来仍有418亩地块尚待开发。

不少网友咨询：“杜阮值得买吗？配套好像不太完善？”

只能说，想置业市区附近板块，未来有前景的，可趁着地价还未涨，早日下手！