今日，新会再掀土拍“热潮”！新会古井镇75亩地块高价拍出，2362元/㎡创古井商住地地价新高！

昨天的枢纽新城土拍热度尚未退减，今天新会又迎来另外一场土拍盛宴！

编号为JCR2018－54（新会04）号，位于新会区古井镇文楼村赛宝洲、古泗村深冲（土名）商住地块6月27日摘牌，终保利地产以总价29617万元，溢价35.8％斩获地块，折合地价2362元/㎡，创下新会古井商住用地土拍地价新高！

地块起拍价已超原地价记录

据悉，该地块出让面积约为50153㎡（约合75．23亩），起始价为21817万元，限价为86438．6955万元，折合起拍楼面价约为1740元/㎡，起拍价已超过新会此前成交商住地楼面价的记录。

据房天下数据监控中心显示：2012年－2018年，不算今日摘牌的地块，新会古井镇仅成交挂牌出让3幅小型商住用地，规模基本在8亩左右。而此次出让的75．23亩商住用地，建成后无疑将会是古井镇大型住宅社区。

数据显示：作为古井镇洋房社区——百业名苑所在地块于2013年被江门市新会区古井百业市场开发有限公司以总价554万元出让，折合地价413元/㎡。随后，2017年，百业华庭所在地块也同样被江门市新会区古井百业市场开发有限公司摘得，地价也仅为760元/㎡，项目已于去年年底开盘，均价约4600元/㎡，目前已基本清盘。

据房天下数据监控中心显示：目前保利地产在江门已开发有江门保利大都会一至三期、保利国际广场、保利悦公馆、保利云上西棠、保利中心、新会保利西海岸以及台山市保利中央公馆和鹤山市保利中央公园。此番新会摘地，是保利地产继新会保利西海岸之后，进驻新会的第二个大型项目，也是进驻江门的九个项目。

江门大道就在＂家＂门口路通财通

该地块周边交通便利，中心路、新建路，设有双向六车道，临近江门大道，古井客运站。今年5月5日，江门大道古井段（三江至南门大桥）工程已正式动工建设，建成后，古井到会城及蓬江、江海将更加快捷便利。

商业配套方面，项目临近古井地王广场、正盛购物中心，庆润商务宾馆等。

江门大道古井段项目规划选址

附地块档案

地块出让面积为50153平方米，使用性质为二类居住用地（类别代号: R2），兼容商业设施用地（类别代号：B1）。容积率：1.0-2.5；计算容积率总建筑面积：50153-125382.5平方米，其中商业建筑面积≤25076.5平方米（即商业建筑面积占总计算容积率建筑面积的比例不大于20%）；建筑密度：≤25%，其中塔楼（标准层）建筑密度≤15%；建筑高度：≤100米；绿地率：≥30%。