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[摘要] 去年7月，广州 提出“租购同权”，一时之间成为热点话题；今年1月15日，该话题再起波澜——在广州市十五届人大三次会议的记者会上，广州市市长温国辉提及“租购同权”时强调：“ 到房，不是到人。”
文章来源：江门日报；作者：周春锋；原标题：《广州市“租购同权， 到房”实施细则将出台，引发江门业内人士热议——新政若实施，对楼市有何影响？》
房天下讯 去年7月，广州 提出“租购同权”，一时之间成为热点话题；今年1月15日，该话题再起波澜——在广州市十五届人大三次会议的记者会上，广州市市长温国辉提及“租购同权”时强调：“ 到房，不是到人。”广州市 局局长樊群透露，“租购同权， 到房”实施细则将很快出台。
“租购同权”能否成功实施关键之一在于能否解决租房者的子女 问题。那么，新政若实施，对楼市有何影响？有江门业内人士认为，如果广州实验成功后复制到江门，意义较大，但对楼市的实际影响有限。
新政有利于房地产市场健康发展
“租购同权”对于遏制房价非理性上涨有积极作用，那“ 到房”又该如何理解？“以前是‘ 到人’，孩子 主要看户籍，大部分情况下，办户籍需要房产证。现在提的‘ 到房’，指的是租的房子如果有 ，只要租赁手续完备，租住之后享有与业主同等的 权利。这就意味着拥有多套住房的业主应该人户一致。 到房不到人，其主要目的是保障有 腾出来给租户的孩子 。”广州大学房地产研究所所长、房地产专业首席教授以及广东省房地产业协会 委员会委员陈琳认为。
一直以来，市民重购房、轻租房，很大原因在于租房难以享受购房相关待遇，例如 、 等捆绑权利，如果“ 到房”，实现真正意义上的“租购同权”，将吸引更多人，尤其是外来务工者租房，减少购房需求，这对房地产市场的健康发展，无疑会起到很好的平衡作用。
实施难度在哪？ 或使部分区域房租上涨
广州在“租购同权”上率先探路，之于亦有借鉴意义，但部分业界人士表示担心，租房 是否会造成一连串的连锁反应—— 房价会不会跌？有名校 的社区房租会不会 ？
“ 资源比较稀缺，要想享用，需要排序，以前是人户一致者优先，现在又加入了租房者，使得整个排序的方式发生了变化。”陈琳认为， 究竟能否“到房”，核心在于进一步充实 资源。
陈琳同时表示，这项新政还有很多实际问题需要解决，比如，租户租多久才能享用 ？又比如，业主的小孩读到中途要搬走，是否还能继续享用 ？并且，在 资源原本就稀缺的背景下，业主是否会大幅提升租金，使得租户难以承受，从而造成新的不公平？
“如果‘ 到房’得以实施，可以帮助江门租赁市场激活闲置房子，但也可能会使部分区域房租上涨，或出现卖租赁 的现象。”裕隆基地产副总经理李艳芳认为。
江门何时会推出新政？
广东中原地产营销总监莫志华、裕隆基地产副总经理李艳芳均认为，当周边发达城市推出一项新政之后，江门可能会在2个月左右跟进，以限购政策为例，广州于去年3月17日出台限购新政，江门则于去年4月22日出台限购政策。
“这项新政能否复制到江门，主要看两点：一是可行性，这主要看广州的实验是否成功；第二是看必要性。”陈琳认为，如果可行性、必要性兼备，广州实施成功以后，复制到江门可能需要一两年时间。
若“ 到房”得以实施 将对楼市产生什么影响？
莫志华表示，江门于去年9月20日推出了《江门市加快培育和发展住房租赁市场工作实施方案》，并在着力推进“租售并举”，此举短期对江门楼市影响不大，长期会对抑制高房价起到一定作用。至于“ 到房”，如果得以实施，对楼市影响有限，主要原因在于：在接下来的一段时间内，江门的 资源依然紧缺，部分业主都未必能够享用，更何况是租房者？
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为，从长远来看，由于房租的上涨及房产作为家庭重大资产配置的功能，仍会促使经济条件许可的租房者加入到购房者行列，因此该政策从长期看，对楼市影响有限，其有利于缓解房价上涨压力，但难以改变楼市长期趋势。
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